2024年总结

• 房产 & 资产杠杆

  • 今年最硬核的挑战，就是给我在上海的两套房续贷 420 万元三年期抵押贷款。为了避免“先还后贷”的现金流真空，我提前两个月做功课，比较利率、评估价与垫资成本，仿佛打一场耐力赛，也刷新了我对金融操作流程的理解，最终成功无归本续贷。

  • 6 月底，重庆的两套出租房同时空置。我亲赴当地打理保洁、修补漏水、线下跑中介，最终成功重租，再次印证“数据挂盘不如人到现场”。

• 金融 & 投资实验

  • 加密市场：2 月和 4 月我多次参与 OKX 打新，体验过“一夜 10→3 元”的过山车，也学会了在大波动中管住手、守住仓位。

  • meme & 空投：5 月的 TON 链 not 代币、12 月的 Pump.fun 空投训练营，让“小投入+高波动”成了我的“学习实验室”，情绪管理明显升级。

  • 传统资产：8 月大盘闪崩、11 月跟单三日翻倍，再次提醒我“赚钱靠运气，长期靠体系”。

• 个人成长 & 学习

  • 教师资格证三连击：3 月首考、4 月查分 3 过 2、9 月专攻遗留科目、12 月面试，一整年的“备考—复盘—冲刺”让我摸索出更科学的学习节奏。

  • 6 月现金流/财税营、7 月不良资产课程，把“看项目”与“算账”真正结合，为 2025 年的杠杆规划打下基础。

• 旅行 & 体验

  • 出国：我去了越南芽庄、韩国济州岛，在迪拜 Token 2049 上体验了头等舱；8 月拿下日本五年多次签证，11 月收获香港“港卡”大满贯——每一趟都各有收获。

  • 国内：苏州太湖落日、云南玉龙雪山的高反挑战、厦门鼓浪屿冬日慢游，把“酒店刷分”与“风景疗愈”组合得恰到好处。

• 酒店 & 会籍

  • 全年入住超 40 晚，依旧主攻万豪：上海宝华喜来登早晚全包 250 元、永川/遂宁万豪 Q1 双倍房晚、厦门泰地万豪多次回访、枫泾福朋“6000 分神机”，性价比与体验兼得。

• 生活碎片

  2025年展望

   

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  • 健康：西芹汁 10 天减重 6 斤，蹦床+网球+1000 M 联通宽带，让我的“身/心/网速”全线提速。

  • 情感：6 月“云养猫”当了 5 天“野爸爸”，让我重新审视陪伴的意义；7 月街猫投喂、8 月参观蔚来交付中心，爱心与好奇心同频共振。

  • 科技玩具：官翻 M3 Max 黑色 MacBook、NAS 升级、水晶美甲治甲沟炎，再次体会“用钱换效率，用专业换时间”。

  • 房产
    续贷完成后，我会继续关注房价与租金走势，争取再做一次“低息置换 + 现金流优化”，让杠杆更安全。

  • 投资
    打造“主仓 + 小额试错”双账本，目标年化 ≥ 15%，重点聚焦 AI × 区块链和不良资产机会。

  • 个人成长
    上半年拿下教资“合格证”，下半年输出一次完整的系列课程（线上或线下），让输入和输出形成闭环。

  • 旅行
    开启日本五年签首飞，去大阪看世博会。

  • 健康
    把体重维持在 75 kg 以下、体脂 18 % 以内；每季度一次“10 天排毒 + 运动挑战”，持续监测血糖和睡眠。

  • 生活 & 关系
    坚持每月一次家人/朋友主题聚会，继续小动物公益投喂，让爱与善意在日常流动。